Вещното право е фундаментът на нашата икономическа сигурност. То урежда правата ни върху недвижимите имоти (земи, апартаменти, сгради) и движимите вещи. За разлика от договора, който обвързва само Вас и Вашия партньор, правото на собственост е абсолютно – то трябва да бъде зачитано от всички останали хора в света.

Сделките с недвижими имоти често представляват най-голямата инвестиция в живота на един човек. Една грешка тук може да струва десетки или стотици хиляди евро. Важно е да се разбере една масова заблуда: нотариусът оформя сделката документално, но той не е Ваш личен адвокат и не прави дълбок исторически анализ на собствеността, нито договаря условията във Ваш интерес. Това е работа на вещния адвокат.

Пълно проучване при покупка на имот
Преди да преведете и едно евро, имотът трябва да бъде подложен на правен „рентген“. Услугата включва проследяване на историята на собствеността поне 10 години назад, проверка за скрити тежести (ипотеки, възбрани, учредени права на ползване от трети лица), анализ на кадастрални скици и строителни книжа. Целта е да се гарантира, че купувате чист имот от истинския му собственик, за да не се окажете утре на улицата заради чужди дългове или неразрешени наследствени спорове на продавача.

Защита на собствеността и границите
Когато съседът премести оградата си във Вашата територия, когато някой се настани незаконно във Вашия имот или когато институция неправомерно Ви ограничава да ползвате земята си, вещното право предлага мощни защитни искове. Чрез ревандикационен иск съдът принуждава натрапника да Ви върне владението. Чрез негаторен иск можете да осъдите всяко лице, което без да Ви отнема имота, създава пречки да го ползвате спокойно (например съсед, който строи незаконно и закрива прозорците Ви).

Справяне със съсобственост (Делба)
Съсобствеността – най-често възникваща след наследство или развод – е класически източник на конфликти. Когато няколко души притежават един имот и не могат да се разберат как да го ползват или продадат, законът предлага изход. Правната услуга превежда клиента през сложната процедура на доброволна или съдебна делба. Целта е всеки да получи реална част от имота или, ако той е неподелим, да бъде изкупен от един от съсобствениците или продаден на публична продан, а парите да се разделят справедливо според квотите.

Вещно право